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羽绒服巨头加注房地产,卖衣服不如卖屋子?鸿星尔克也脱手了

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【摘要】 在房地产行业低迷之际,手握大笔现金流的服装企业逆势而为,不禁令人感到有些诧异。 近日,羽绒服行业龙头——波司登设立子公司榆林康瑞博置业,注册资本 2 亿,经营范围包括房地产评估;......

在房地产行业低迷之际,手握大笔现金流的服装企业逆势而为,不禁令人感到有些诧异。

近日,羽绒服行业龙头——波司登设立子公司榆林康瑞博置业,注册资本 2 亿,经营范围包括房地产评估;房地产经纪;房地产开发经营等。

证券时报记者从企查查获悉,波司登实际上跨界房地产已有多年,2004 年,波司登设立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司,涉足房地产。随后波司登又设立了山东康博置业有限公司、创威(常熟)置业有限公司、宿迁康博置业有限公司等多家房地产行业相关的公司。

值得一提的是,除了波司登,国货服装品牌鸿星尔克也进入了房地产市场。而另一家国货服装品牌雅戈尔,业绩增长甚至依赖于房地产业务。

波司登跨界房地产

今年来,随着房地产融资政策收紧,房地产行业一度陷入低迷,然而手握大笔现金流的服装企业却开始逆势布局,波司登、鸿星尔克等近期成立房地产子公司,涉足房地产业务。

据企查查显示,近日,榆林康瑞博置业有限公司成立,注册资本 2 亿,法定代表人为刘斯佳,经营范围包括房地产评估;房地产经纪;房地产开发经营等。股东信息显示,该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务发展有限公司共同持股。

据证券时报记者了解,波司登并不是首次涉足房地产。2003 年与江苏创想实业有限公司共同设立了房地产子公司——江苏创想实业有限公司,首次涉足房地产。

随后,2004 年,波司登成立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司,注册资本为 1 亿元,经营范围包括房地产开发经营、室内外装饰等。

2008 年,波司登开始涉足省外房地产业务,当时成立了山东康博置业有限公司,注册资本达 3 亿元,经营范围包括房地产开发、经营(凭有效资质证经营);地热开采;设计、制作、代理、发布广告;房屋租赁;企业管理咨询服务等。

2010 年,波司登又设立了新的房地产公司——创威(常熟)置业有限公司,注册资本达 4 亿元,波司登股份有限公司全资控股,公司经营范围包括房地产开发经营,房地产出租、物业管理等。

2020 年,波司登再设立新的房地产公司——宿迁康博置业有限公司,注册资本为 1.5 亿元,经营范围也是房地产开发经营等。

卖衣服不如卖房子?

纵观国内服装品牌,跨界涉足房地产的不止波司登,鸿星尔克、雅戈尔也已跨界房地产,有的服装公司主业甚至依赖于房地产业务。

11 月 8 日,资料显示,鸿星尔克(商丘)实业有限公司成立,注册资本 1 亿元人民币,法定代表人为吴荣照。值得注意的是,鸿星尔克(商丘)实业有限公司经营范围除了鞋制造、服装制造、服饰研发外,还包括房地产开发经营。

11 月 8 日晚,鸿星尔克官方微博回应其实是鸿星尔克在河南建厂,为鸿星尔克河南商丘睢县鞋服产业园。鸿星尔克表示,有超过 3000 个岗位正在招聘中," 欢迎大家一起来踩缝纫机 "。

不过,这也不是鸿星尔克第一次涉足房地产,成立于 2006 年的鸿星尔克(厦门)投资管理有限公司,业务主要涉及产业园区管理与运营、房地产开发与运营、物业管理等领域。

相比鸿星尔克,雅戈尔的卖房生意 " 已经做得很大 ",雅戈尔业绩增长甚至依赖于房地产业务。2021 年前三季度,雅戈尔实现总营收 100.4 亿元,有 52.3 亿元来自房地产板块,占比已超过 50%。其中,2021 年第三季度公司实现营业收入 61.91 亿元,同比增长 244.59%,营收飞速增长的主要原因是其房地产项目的集中交付。不仅卖房,雅戈尔还进入了土地市场。今年 10 月,雅戈尔豪掷 17.56 亿元,拿下上海临港一宗普通住宅用地,楼面价约为 1.58 万元 / 平方米。

根据克尔瑞发布的 2021 年 1-9 月中国房地产企业销售排名,雅戈尔 52.3 亿元的销售额大概可以排在第 188 名,与新鸿基、建屋集团处于同一阵营。那么,卖衣服不如卖房子?

有分析人士表示,企业多元化本无可厚非,但房地产显然已经渡过了赚快钱的时代,企业对此要有一个明晰的判断。

编辑:唐维

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