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深圳沙井违规楼盘重出江湖!144套物业转让,评估价超10亿元!

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【摘要】 今日,深圳联合产权交易所挂出一则物业转让信息,显示深圳市宝安区沙井京基御景珑庭回迁房沙一回迁住宅 144 套物业转让,挂牌价格过 10 亿元。 根据项目介绍,这个楼盘物业曾在 4......

今日,深圳联合产权交易所挂出一则物业转让信息,显示深圳市宝安区沙井京基御景珑庭回迁房沙一回迁住宅 144 套物业转让,挂牌价格过 10 亿元。

根据项目介绍,这个楼盘物业曾在 4 月份推向市场,引起很大风波。重新推盘,幕后操盘手应该有不少损失。

重新推盘

根据深圳联交所网站消息,本次推出项目位于沙井新沙路与西环路交汇处,紧邻穗莞深城际轨道海上田园站,项目南侧为新沙天虹,距离建设中的国际会展中心仅 5 公里,周边生态、生活资源配套丰富。

项目总占地约 28168.71 平方米,建筑面积约 105830 平方米,容积率 3.76。1 层为商业铺位(局部 2 层)、小区配套主要有文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、社区警务室、公交场站、入户大堂。第 1、2、3、4 栋为住宅,第 5 栋楼为商务公寓,第 6 栋楼为保障房,第 7 栋楼(A、B 座)为办公楼,地下室 2 层,主要为汽车库及设备用房,共配用 752 个标准车位,各栋高度均小于 100 米。

该项目的所有权人,是深圳市沙井沙一股份合作公司,这是当地村民持股的公司,京基御景珑庭获得回迁住宅 144 套物业,3--31 层,2.95 米层高,回迁建筑面积合计 17055.79 平方米,产权 70 年,物业装修状况为毛坯。

根据深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司出具的《房地产估价咨询报告》 [ 深国鸿泰咨字(2021)第 08074 号 ] ,本项目评估结果为:

144 套住宅物业于价值咨询时点 2021 年 7 月 26 日的评估总价值为 102762.5422 万元。

以单项形式进行转让。

单项转让,就是 144 套住宅,每一套每一套进行转让。而不是联合转让。

此前这个项目曾经在深圳联交所挂牌,采用的是联合转让方式,就是整体打包转让权益。

这是此前项目转让的截图。

不过,内容有所不同。

当时的标的是,项目总占地约 28168 平方米,建筑面积约 105830 平方米,容积率 3.76。1 层为商业铺位(局部 2 层)、小区配套主要有文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、社区警务室、公交场站、入户大堂。第 1、2、3、4 栋为住宅,第 5 栋楼为商务公寓,第 6 栋楼为保障房,第 7 栋楼(A、B 座)为办公楼,地下室 2 层,主要为汽车库及设备用房,共配用 752 个标准车位,各栋高度均小于 100 米。

深圳市沙井沙一股份合作公司在京基御景珑庭获得回迁物业具体如下:

(1)住宅,3--31 层,2.95 米层高,共 144 套,回迁建筑面积合计 17055.79 平方米,产权 70 年,物业装修状况为毛坯;

(2)商务公寓,3--26 层,3 米层高,共 83 套,回迁建筑面积 5297.02 平方米,产权 70 年,物业装修状况为毛坯;

(3)办公物业,3--22 层,4.5 米层高,共 162 套,回迁建筑面积 10220.98 平方米,产权 70 年,物业装修状况为毛坯。

差别在于商务公寓和办公物业。今日转让信息没了商务公寓和办公物业。

住宅当时起拍价为 8.56 亿元,而这次 10.28 亿元,半年时间升值 1.72 亿元,也算是意外收获。

风波

4 月 16 日,该批房源通过公开竞价的方式整体出售给深圳市云数空间科技有限公司,起拍总价 13.33 亿元,终以 14.75 亿元成交。其中,除了 144 套住宅,另还有公寓、写字楼,合计面积约 3.26 万平方米。

根据项目名称,购房者以为是京基地产的物业,当天下午,京基房地产发布公告,对 " 京基御景珑庭 " 项目于市场流传在售住宅事宜说明,此次市场流传在售住宅产品为村集体回迁物业,不属于本司在售物业产品。关于回迁资源不在本项目售楼处咨询。

根据深圳市房地产信息系统显示,京基御景珑庭项目的回迁物业尚未办理不动产登记证,不能办理权属过户,不具备销售条件,不能进入市场销售。

然而,4 月 29 日,144 套京基御景珑庭回迁住宅房源在沙井麒麟山景酒店 " 开盘 ",先是按 2% 的佣金启动中介带客,铺天盖地的广告在互联网平台刷屏,更有甚者打出 " 不摇号 " 的字眼吸睛;其次,每日报价均在上涨,28 日对外称均价 6.5 万 /㎡,29 日均价调到 7.5 万 /㎡,30 日的销售均价已达到 8 万 /㎡。

沙井京基御景珑庭新房住宅于 2019 年 12 月开盘,当时推出了 296 套,户型建面约 95-132㎡,开盘价均价 4.5 万 /㎡,单价区间在 4-5.3 万 /㎡,总价区间在 380-703 万 / 套。

1 年半后,这次在此前价格基础上加价 2 万 / 平,6.5 万 / 平 -7 万 / 平出售回迁房,不积分摇号,但是依然吸引了很多购房者。

云数空间支付 5000 万保证金,签订正式合同,即刻把房源投放市场,有 " 空手套白狼 " 的做派。

4 月 29 日当天下午,京基房地产发布公告,对 " 京基御景珑庭 " 项目于市场流传在售住宅事宜说明,此次市场流传在售住宅产品为村集体回迁物业,不属于本司在售物业产品。关于回迁资源不在本项目售楼处咨询。

沙井街道沙一村股份公司发布声明,表示该投资公司并未按照约定支付 30% 的中标首期款,却私自在 29 日出售中标的回迁房物业。沙一村股份公司已向该投资公司发函,要求停止销售。

4 月 28 日,深圳联交所公告称交易双方已签署交易合同,云数空间分别应在协议生效至日 15 日内、6 个月内、9 个月内向沙一股份支付总价款 30%、30%、40% 的款项。

深圳宝安区住建局发布风险提示称,这类回迁物业在具备销售条件后,应以二手房形式出售,按照市住建局公布的二手房参考价挂牌,并执行购房人资格限定要求的政策。

该项目在被叫停后,又换地销售。

5 月 25 日,深圳市住房和建设局、宝安区住房和建设局、福田区住房和建设局联合突击销售现场,并再次紧急叫停。

最终,被村委解除合约。

从项目重新入市来看,云数空间的计划没有成功。新项目按照每套进行转让,也符合了房产销售政策。

(编辑:彭勃)

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