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7年来最差“金九”!长三角区域的屋子也欠好卖了?

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【摘要】 2015 年以来最差的 " 金九 " 有多差? " 下行趋势恐将维持一段时间,甚至明年年初也未必见底。" 2021 年 9 月,易居研究院监测的 40 个典型城市新建商品住宅成......

2015 年以来最差的 " 金九 " 有多差?

" 下行趋势恐将维持一段时间,甚至明年年初也未必见底。"

2021 年 9 月,易居研究院监测的 40 个典型城市新建商品住宅成交 2200.8 万平方米,为 2015 年以来最差 " 金九 "。从增速来看,9 月环比下降 5.7%,同比大跌 32.8%。自 5 月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来,已连续 4 个月同比降幅加速扩大。

特别是一早迈入房价万元时代的徐州、淮安等四线城市,尽管身处全国 " 最稳 " 的长三角市场区域,也终于绷不住了。

根据易居房地产研究院发布的《2021 年 9 月全国 40 城新建商品住宅成交报告》显示,徐州和淮安 1-9 月成交面积累计同比降幅达到了 22% 和 21.9%。

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

对于缺乏人口与产业基础的城市而言,维持节节攀高的市场热度,很大程度上要依靠降价刺激购买力。而徐州贾汪区市场监管局的一份整改通知书,也揭开了楼市泡沫逐渐褪去后,企业 " 割肉换量 " 的严酷现实。

整改通知书责令开发商停止以 " 工抵房 " 名义宣传降价促销,随后该项目也停止了工抵房降价活动。

事实上,自 8 月湖南岳阳打响 " 限跌令第一枪之后,株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等地先后发布类似的 " 限跌令 "。

据记者观察,发布 " 限跌令 " 的基本以三四线城市为主,国家统计局数据显示,自 8 月份起三四线城市新房价格也出现了明显下跌,与限跌城市特征非常接近。

" 每年的‘金九银十’作为传统的销售旺季,都是房企抢收实现全年销售目标的重要节点,房企或多或少会在这个时间段根据市场情况推出一些优惠措施。今年在严格政策高压下,房企融资环境持续恶化,9、10 月房企面临销售及融资的双重压力。" 易居研究院研究员潘竑羽向《每日经济新闻》记者表示," 一方面,房企为了融资必须降低负债以达到监管部门的要求;另一方面,在融资收紧的背景下,房企必须加强销售回款以保证现金流稳定。我们预计,为了顺利‘降负债’,接下来房企应该会进一步加强销售回款。"

但限跌令封死了房企继续保持销售业绩的退路。

潘竑羽指出,部分降温过快城市出台限跌令,短期内会让开发商进退两难,但是能一定程度稳住市场预期,防止 " 恐慌 " 带来的加速连锁反应。

除了苏北地区,南宁、洛阳、长沙等前期热点城市更是大幅下跌,其中韶关以跌幅 32% 成为 40 个监控城市中失速最快的城市。

40 城中,增速为负的城市共有 15 个,相比 8 月新增 2 个。韶关和南宁不仅跌幅居前,更是连续 6 个月市场最低迷。其中,9 月南宁新房成交环比下降 14.5%,继续降温。

值得注意的是,从城市区域特点来看,排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市,且地理位置上以南部沿海城市居多;排名靠后的城市主要为弱三线城市,且地理位置上偏中部和西南地区。苏北地区城市今年排名整体下降较快,尤其是部分三线城市,近几个月正在加速降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,这一波降温速度快、影响面广,且短期内无反弹空间。

" 目前投资购房者整体意愿不足,而真正想要买新房的刚需群体,多以观望情绪为主。近几个月调控政策对楼市影响还在持续发酵,9 月全国新房调控政策总体仍偏紧。但考虑到房企负债危机带来的连锁反应风险,四季度地方因城施策的微调概率变大。可能市场下行速度会短暂性放缓,下行趋势恐将维持一段时间,甚至明年年初未必见底。" 潘竑羽说。

记者 |包晶晶 编辑 |陈梦妤 何小桃 易启江

校对 |段炼

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