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4.5万一套房,人均GDP压倒深圳,这个都会才是“躺平”天堂

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【摘要】 ◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 夏虫 举目望去,全国哪里最适合 " 躺平 "? 鹤岗曾经是一个答案。这座网红城市以极为低廉的房价,吸引了一些人前往置业。 鹤岗 "5 ......

◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 夏虫

举目望去,全国哪里最适合 " 躺平 "?

鹤岗曾经是一个答案。这座网红城市以极为低廉的房价,吸引了一些人前往置业。

鹤岗 "5 万买套房 " 的神话,还招来了浙江和山西的炒房团前来 " 考察市场 "。当然,这些精明的炒房客转了一圈后,揣着没能花出去的巨款,败兴而归。

但就在最近,鹤岗似乎迎来了今生最强的对手。

一则 " 杭州打工人 4.5 万全款买房 " 的新闻刷屏后,东营浮出水面。

这座城市,位于中国东部沿海、GDP 最强的省份之一。它的人均 GDP 一度高举中国第一,碾压北上广深。生态方面更是堪称中国最宜居。

这座城市,位于山东的东北角,黄河入海口三角洲地带。最令人惊讶的是,还在 2018 年,它的人均 GDP 居然能力压深圳,高居全国第一。

这跟人口流失、经济不振的鹤岗,显然不可同日而语。这个城市就是东营。

那么,东营又何以至此?

人均 GDP 曾全国第一

论经济,跟萧条的鹤岗大不一样,东营实力强劲,去年,即便山东各地挤水分,东营仍以人均 13.6 万 GDP 位列全国 11 名,超越了广州、杭州、青岛、厦门等等一众一二线城市。

这一数字,是鹤岗的将近三倍。

在 2018 年,该城市还成为全国百强城市中的人均 GDP 第一,把深圳都压了下去,一时风头无两。

不说虚无缥缈的 GDP,东营的人均收入也非常高。

2020 年,该城市城镇居民人均收入高达 5.3 万。这是什么概念?

也就是比福州(4.9 万)、西安(4.4 万)、合肥(4.8 万)、成都(4.9 万)等多个强二线城市都高的水平。

如果是两口子一起上班,家庭一年收入就超过 10 万元,这个数额在四五线城市中,能过得极为舒适了。

最让人惊喜的是,这座城市不仅收入高,房价还低。

在进行测算后,我发现东营的房价收入比仅为 5.5,按三成首付计算,这座城市的首付仅需工作 1.8 年即可攒到。

根据楼市黄大大整理的全国房价 TOP50 城市的房价收入比榜单,比起动辄 10 年、20 年的大城市而言,这一数字绝对属于低值。

或许有人要问了,小城市房价低不是很正常吗?

不妨去问问那些外出打工,攒了几年积蓄的人想返乡置业的人们,他们最有体会——房价上万,月薪三千才是常态。

因此,跟很多十八线县城动辄上万的房价比起来,这一价格已经非常友好了。

简单来说,就是二线城市的工资,十八线城市的房价——听起来简直是低配版长沙,买房者的天堂。

鹤岗的最强竞品

不只是经济上的优秀,这座城市还非常宜居。

跟偏居东北一隅的鹤岗不同,东营位于东部沿海地区,是全国最富裕的省份之一,气候相对宜人。

自然,也不用担心在限电缺煤的大背景下,好不容易搬进新家,却要心惊胆战,不知道在极寒天气下,什么时候地暖就被关掉的窘境。

要知道,前段时间的东北民用限电,基本粉碎了外地人在鹤岗定居养老的美梦。

就算没有这些意外事件,由于鹤岗人口外流严重,冬季天空阴沉,加之当地多烧煤取暖,一旦寒风四起,整座城市都会陷入一片压抑冷寂之中。

要追求真正的生活,还是要待在有着明媚阳光和清新绿化的地方。

今年上半年,东营还和珠海一起,被评为 " 中国十大绿化清秀之城 ",同时斩获 2021 中国最具生态竞争力城市的称号。

确实,这座城市有着新加坡式的城市花园景观,绿化覆盖率高达 42.3%,整座城市内部湿地星罗棋布,生态公园和小区相连,已经做到了 "300 米见绿,500 米见园 " 的程度。

下图是在这座城市买房的网友,无意中外出散步,偶遇的一座公园:小桥流水,杨柳依依,蓝天白云,看着就让人心情大好。

这位网友还忍不住感慨:" 这里太适合躺平了!"

除此之外,当地的教育实力更是不容小觑。

即使是在竞争激烈的山东,这座城市多所中学还被评为 " 清华大学优秀生源学校 ",与衡水中学、人大附中等知名高中一同被清华大学认定为中国 23 所顶尖中学 ......

这样的城市,你猜猜房价多少?

适合躺平的城市

这座城市知名度非常低,常常被人误以为是 " 东瀛 ",唯一有记忆点的或许就是 " 胜利油田 " 了。

东营是一座典型的石油城市,其 " 因油而建,因油而兴 ",建市至今不过 39 年。跟鹤岗一样,是一座资源型城市。

该市当前二手房挂牌价为 7863 元 /㎡,跟全省第一的人均 GDP 不同,房价水平在省内倒数。

这座城市是怎么被发现的呢?

前段时间,一位网友在豆瓣分享自己到这里买房的故事,由于环境之优越,价格之低廉,而引发众多讨论。

根据分享内容,这位来自小镇的 26 岁女生,自知在杭州买房要搭上自己大半辈子还贷,而选择到小城市买一套自住的小房子。

买的是 61㎡的产权房,总价 4.5 万,相当于单价 737 元 /㎡。

房子亮堂方正,公园环境幽美,距离机场和市中心车程都在一小时以内。

最让人心动的是,这个小区里面还有食堂、养老中心、幼儿园、理发店等等,旁边就是医院和中学,配套设施非常齐全。

或许深圳人只想搞钱,但在这个地方,非常适合躺平——

对于年轻人来说,只需要一根网线,大量远程和线上工作都可以完成。

尽管前段时间大厂们迫于压力,不得不陆续取消 "996"。

然而,工作的压力和大城市高昂的房价,并不会随着制度的取消而消失。唯一明确失去的,是被计入大厂打工人总包工资里的巨额加班费。

可能是觉得氛围太丧了,深圳还在地铁投放了新的公益广告,色彩丰富,打眼一看正能量满满。

有山有海有星光,只缺一个热衷奋斗的你。

其中几个大字格外显眼:不躺平、不摸鱼、不划水、不内卷。

相比起来,东营虽然不能让你 " 冲顶珠穆朗玛 ",却有诗和远方,面朝大海,春暖花开,更有买得起的房子。

仅这一点,就足够击溃在写字楼格子间闷头加班的白领们。

低房价之谜

那么,明明多方面都比鹤岗优越,为什么东营还有价格相差不远的房子出售呢?

就个案来说,这个小区地段相对偏远,在小城市的郊区,外来需求少,而东营国企众多,本地人基本人手一套房子。

例如,这个小区就是国企配套的员工房。供应充足而需求少,房价自然不高。

就整个城市来看,东营房价跟不上收入,也有其他原因。

一是缺乏棚改这个助燃剂。

东营城市面貌非常新,在前几年全国三四线城市疯狂棚改,暴力拉升房价的时候,东营的棚改量一直保持在低位,跟其他城市比起来少了一位数,想拆都没法拆。

二是,由于位于黄河入海口,东营每年因为黄河泥沙堆积而年均增加 32.4 平方千米,在这片盐碱地上,地广人稀,房价没有大涨的条件。

三是,东营的产业以石油为主,服务业薄弱,制造业发达,国企居多而私营经济不发达,人口流入少。

虽然不至于人口净流出,但七普数据显示,东营人口仅为 219 万人,是全省人数最少的城市,十年来仅增长 16 万人,房价支撑力薄弱。

像这种三四线城市,房子不具有任何投资属性,房价很容易触达天花板。

对于很多房价虚高的三四线棚改城市而言,这些房子都是有价无市,无法变现的纸面财富。

相对来说,东营的房价还处于比较健康的水平。因此,对于当地人和想在东营定居的人来说,这恰恰是一个留得住人的优点。

有研究对 2015 年中国流动人口动态监测数据的分析发现,流动人口居留意愿排名前十的城市中,山东东营就位列第四。

这座房价友好的城市,或许容不下你的灵魂,但一定能容得下你的肉体。

也许,房价低未尝不是一件好事?

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