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现在,你能用一年前的价钱,买入大湾区焦点都会了!

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【摘要】 大周期从未变过,小周期却一直在变化。 1 最近,诸多城市第二次集中土拍,不出所料,土地大规模流拍。 天津,挂牌 61 宗,流拍 21 宗 沈阳,挂牌 46 宗,流拍 24 ......

大周期从未变过,小周期却一直在变化。

1

最近,诸多城市第二次集中土拍,不出所料,土地大规模流拍。

天津,挂牌 61 宗,流拍 21 宗

沈阳,挂牌 46 宗,流拍 24 宗

合肥,挂牌 17 宗,流拍 9 宗

重庆,挂牌 33 宗,流拍 14 宗

杭州,挂牌 31 宗,流拍 10 宗

广州,挂牌 48 宗,流拍 25 宗

流拍数据中,包括报名企业不够或无人报名而中止的。

即使是在成交的土地中,国央企占比也在 80% 以上。

这一节,不讲太多别的,你只需明白一个道理。

土地流拍,面粉少了,未来的供应量一定是减少的。

在不做价格分析,不做趋势分析之前,你先要明白这个常识性问题,

常识一:几乎所有大城市的供应,未来一定是减少的。

2

先不说需求,再来想第二个问题。

当房企退场,不再拿地,远郊被全面抛弃之后。

当房企开始不再激进,全面保守退求生存,回归主城,追求安全之后。

所有新城、郊区、未成熟片区的开发、推进一定是大大延迟甚至不得不中止的。

在此之下,有何影响?

规划美丽、兑现推迟之下,很多人买了房住进去,结了婚,生了孩,将不得不置换回主城或搬回主城。

因为,郊区、新城的配套几年没个着落,人生能有多少光阴干耗?

如上图,今年,房屋新开工面积单月数据已经是暴跌。

今年的累计新开工面积同比也已经是负值。

这一切,在未来,都会体现在供需矛盾上。

第二节,你只需明白,因为房地产整个行业开始全面收缩,新城、郊区的很多规划将无法按时兑现,人们不得不为了上班、为了上学而回到主城区生活。

而在第一节,我也告诉你了,主城区的供应,未来是减少的。

3

然后,我们再来想一下需求。

城镇化率目前是 64%,十四五期间,公开数据,还有 2 亿人进城。

人的流向是不变的。

从穷到富,从丑到美,从冷到暖,从旧到新。

人的流动,就是为了追求更好的生活。

更好的就业,更好的赚钱,更好的讨媳妇,更好的医疗,更好的教育,更好的环境。

最终,是为了更好的生活。

万科以前有一个 SLOGAN:城市 ,让生活更美好。

道出了这一天机。

从农村到县城,从县城到省会,从省会到长三角、珠三角或北京。

这一变化和流动趋势,是不变的。

我们知道新生人口是在逐年减少,但存量人口的流动,亦是不可忽视的。

所以,第三节,我们需要知道一个常识。

存量人口源源不断在流入的城市 ,就那么十多个,而它们未来的供应是减少的,它们主城的供应是减少的。

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前面三节,我讲的,其实就是最基本的供需,也是最基本的常识。

在全国资金、财富、产业、经济、人口密度最高的北京天津、长三角、珠三角这三个地方。

供应在减少,

新增人口还将持续增加,

存量人口还将持续回归主城,

这是第一个组合性常识,帮你看清楚未来。

然后,我们又处在一个楼市情绪急剧下行的大背景之下。

恒大事件持续发酵,

房住不炒高高在上,

房企纷纷裁员,

房企各自保命,

在资金需求端的房企三道红线,牢牢把着企业融资的命门。

在资金供应端的银行涉房信贷比例限制,牢牢把着银行房贷的命门。

整个房地产行业进入了史上最寒冷的冬天,寒风瑟瑟。

市场上,几乎看不到看好中国房地产的声音。

开发商也到了最为迷茫、害怕、没有安全感的时候。

于是,我们看到了,多个城市,房企竞相甩货,纷纷打折、打到骨折。

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所以,我想说的是,我们来到了顺大势、逆小势的一个最大的洼地里。

我知道,肯定有很多人不认同,这很正常。

如果绝大多数人认同,价格也早已经跳过洼地时的价格了。

现在,是多空分歧最为严重的时候。

而我,前面已经告诉你了常识。

而且,其实,局势已经在发生改变,也正因为我看到了曙光,我担心洼地即将被跨过去,才发此文,重点提醒。

9 月 22 日,央媒发文呼吁要保护刚需,调控政策应更加优化,尽最大能力防止 " 误伤 " 刚需群体。

9 月 24 日,央行例会,公告首次提及房地产,并明确 " 维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益 "。

很快,广州、佛山发布新闻,下调首套房利率。

10 月 9 日,哈尔滨打响救市第一枪!出台 " 十六条 " 稳定房地产市场,放松土拍、贷款、补贴等一系列政策。

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我们正处在一个转折的关键点上。

此刻,这一切,在你眼里,是风险?还是机会?

米宅观点一直明确:持续并坚定的看好大湾区。

坚定看好大湾区珠三角核心区里的深圳、东莞、广州、佛山、珠海。

这里,红利不断,概念不停,向上,向上,这一阵,我们都已经看到了。

横琴由广东和澳门共管,

香港北部都会区规划 300 平方公里,

深圳前海合作区扩区八倍,

港交所探讨人民币交易,

等等。

这里承载着中国面向 2035 最为宏伟的目标和志向,中国强,大湾区也必须更强。

市场还在下行的通道中,但有的房企、有的区域、有的楼盘已经做出了超预期的价格调整。

有的机会已经在探底,有的还在下探的过程中。

我们需要做好准备了,已到底的要不要抄?

如果你认同,当下的阶段,可能是未来最大的一个洼地的话,请与我一起来捡漏。

当然,米宅是坚定的认同这一机会,而这一策略,也将成为年底之前米宅国内资产配置部门的第一策略。

眼前的入场策略,原则如下,要坚定践行,

1、紧盯珠三角核心,

2、紧盯珠三角核心的核心区域或板块,

3、大湾区里的深圳、东莞、佛山、珠海、广州,在过去一年是经历过大涨的,

4、此刻,用一年前的没有涨过的价格购入,

5、并不是大湾区所有的城市和区域都有类似机会,但,局部机会是有的,盯紧即可。

为何是珠三角?

因为珠三角民企最多,市场也最为开放,民企对市场反馈最快,也敢于降价打折,而且容易形成竞争。

我刚刚是在北京考察,90% 以上全是国央企,除了限价,你占不到什么便宜的,层层审批的降价打折,很难看到。

而我刚刚调研过的长三角,打折力度也很少。

为什么要限定捡漏价格要是一个回到一年前的标准?

因为找到市场底是我们的原则,不能抄到半山岗上就尴尬了,有过去一年的高价为你掩护,现在能用一年前的价格买入,一定是妥妥的底或底的附近。

用这一个标准,限定我们都不要犯错。

我们近期将派出主编团队,奔赴广州、佛山、珠海等地,按以上标准寻找房源。

骨折归骨折,放心,核心区域是必须的,房企安全性也是必须的。

如果你认为一年前的价格还不是底,也不值得入,有过去一年的大涨撑腰都不行,请略过本文即可。

如果你认同,加群,一起发现机会,同时也告诉我们机会,让我们去现场验证。

并把今天的判断,放在未来去见证。

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杨元庆糊涂了啊

作者:冯超来源:商业人物(ID:biz-leaders)2021 年 2 月 4 日,农历腊月二十三,还有七天就要过年了。那天,在港股上市的联想集团开了个股东大会,审议通过了到科创板上市的相关议案。它——万软资讯wruan

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