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楼市晴雨表 “金九银十”褪色显著,四序度房价会下跌吗?

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【摘要】 热播剧《我在他乡挺好的》,讲述了 4 个女孩的北漂生活。年轻人在大都市的买房故事,引起无数 80 后、90 后共鸣。 剧中,白领许言为买婚房,开始学习理财,省吃俭用,将生活过得紧......

热播剧《我在他乡挺好的》,讲述了 4 个女孩的北漂生活。年轻人在大都市的买房故事,引起无数 80 后、90 后共鸣。

剧中,白领许言为买婚房,开始学习理财,省吃俭用,将生活过得紧巴巴。策划公司老板纪南嘉因出租屋漏水决定买房,即便已迈入中产阶级,在北京安家仍需耗尽所有积蓄。

如剧中所演,房地产市场回归平稳轨道、房价下调是所有异乡青年的共同心愿。

今年以来,在调控政策组合拳之下,全国楼市逐渐降温。一个最直观现象是,楼市晴雨表 " 金九银十 " 已明显褪色。

据中国指数研究院数据,今年国庆黄金周,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降 33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续 9 月观望态势。

房地产市场低温状态已传导至政策层面和土地市场。近期,多地出台房价 " 限跌令 ",防止开发商恶意降价。此外,广州、杭州、上海等热点城市均出现土地大面积流拍,房企投资日趋谨慎。

在此背景下,部分城市出现政策放松预期,更有市场人士预判第四季度将有货币放水可能。

9 月 29 日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求, 金融机构配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

此后,广州、佛山、益阳等部分地区房贷利率下调。相关动态被视为调控放松信号,地产股票随之迎来集体飘红。

若观察近年来房地产市场调控方向,不难发现,调控政策放松概率趋近于零。

房地产金融工作座谈会上,央行、银保监会强调,要围绕 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 目标,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

由此可见,中央对房地产调控决心仍在,政策主基调不会改变。在此背景下," 两集中供地 "" 三道红线 "" 五档房贷 " 等配套政策将长期执行,调控效果将得到进一步巩固。

当下,房地产调控遵循 " 因城施策 " 原则,一旦楼市成交过热、房价上涨过快,调控便会紧随而至,没有周转空间。反之,若开发商为争夺客户大幅降价,各地住建部门则会跟进 " 限跌令 ",维护市场稳定。

由于市场分化,不同城市房价涨跌情况各有不同。合理管控房价涨跌空间,出台相应政策进行调节确有必要。政策在控制房价非理性上涨的同时,亦控制房价下跌幅度。因此,不宜将部分城市 " 限跌令 " 夸大为调控政策放松的信号,更应将其视为稳定市场秩序的手段。

展望第四季度,三四线城市楼市政策微调空间已打开,热点城市仍将继续加码调控。市场竞争将更加激烈,开发商去化压力犹在。预计市场降价行为将有所增加,房价仍有下探空间。

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