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河南小城房价降了1000元/平 内陆开发商顿觉艰辛选择淡出

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【摘要】 一个手机号领一袋大米,退休阿姨 40 块 / 天帮发宣传单,同样的销售说辞从五一用到十一 …… 一线城市之外,开发商们的竞争像慢悠悠的假期节奏,却也悄然生变。 " 其实我们公司......

一个手机号领一袋大米,退休阿姨 40 块 / 天帮发宣传单,同样的销售说辞从五一用到十一 ……

一线城市之外,开发商们的竞争像慢悠悠的假期节奏,却也悄然生变。

" 其实我们公司已经逐渐退出焦作房地产市场了。"

姬聚仁是河南省焦作市本地开发商的一名员工,他所在的公司曾经开发了焦作市几个核心区域的热点楼盘,取得了还不错的业绩。而在此次采访中,姬聚仁的话语透出了对本地房地产市场的种种艰辛和无奈。

退出市场

姬聚仁说:" 金九银十的提法还是有的,但现实是市场并没有太明显的变化了。"

焦作市住房保障中心数据显示,2021 年 9 月 1 日至 28 日,全市新房成交 537 套,而 8 月也能有 506 套成交,7 月则高达 617 套,金九银十的概念已经很淡化了。

"2021 年焦作市的房价大约每平方米大约下降了 1000 元。" 姬聚仁这样形容市场现状。

根据焦作房产网整理的数据,2021 年上半年,焦作市区的山阳区新建商品房成交均价为 5840.57 元 / 平方米,存量房成交均价为 3086.35 元 / 平方米,新建、存量房综合成交价为 4845.57 元 / 平方米,成交房价相比于 2020 年上半年有所下滑。

2020 年上半年,山阳区新建商品房成交均价能达到 6780.68 元 / 平方米,存量房成交均价为 3162.03 元 / 平方米,新建、存量房综合成交价为 5541.58 元 / 平方米。

姬聚仁介绍:" 国内巨头房企的停摆对焦作市场信心的打击很大,就在几个月前,他们在焦作半价甩卖车位,现在未建成的楼盘也都停工了,我接触的一些人都说要看看,担心房子买了就降价。"

" 其实我们公司已经逐渐退出焦作房地产市场了,市场形势不好,我们已经不再拿地,船小好调头,现在公司正在朝着实体经济方面转,我现在就是做一些给业主们办房产证等扫尾工作。"

" 很多外来的巨头房企,比如碧桂园、建业等开发商目前在焦作市占了一大部分,毕竟他们的资金雄厚一些,抗风险的能力强。一些焦作地区的小开发商和我们一样已经逐渐退出了。" 姬聚仁说。

焦作市一在建项目 每经记者 王佳飞 摄

每天 40 块帮开发商发传单

而另一方面,很多楼盘又产生了更多的就业岗位。

已经退休的杨阿姨最近多了一份工作,在大街上帮楼盘发传单。

杨阿姨告诉《每日经济新闻》记者:" 退休了也没什么事,人家出钱雇了我们二十多个人在大街上发发传单,每天 40 块钱,也挺好的。你要是想去看看房子,可以提我的名字,开发商承诺我,真的成交了可以给我两千块钱呢。"

随后,杨阿姨讲起了自己同这家开发商的渊源。最开始,杨阿姨被告知只要去看看房子就能免费领一袋 5 斤装的大米,她不相信有这种好事就去看了看,果然真的领到了。销售人员继续说,只要是每天能提供一个真实的手机号,就每天都能领一袋米。

在连续领了一周的大米后,杨阿姨变成了这里的工作人员。

" 每栋都有特价房 "

在焦作市解放区的一处楼盘项目,十一期间开展了宋风国潮的嘉年华活动,吸引了很多附近的老人带小朋友前来玩耍,人气很旺。但活动对于销售的促进还不得而知,销售人员说:" 我们这里在五一期间有特价房源送车位的活动,今天是最后一天。" 随后她意识到了口误,更正为:" 抱歉,是国庆期间。"

记者问:" 特价房源还有多少?" 销售人员回复:" 我们一期 5 栋楼,每栋都有的。"

假期的看房人 每经记者 王佳飞 摄

同时,焦作市土地市场也并不火爆,甚至是在较为核心的山阳区。9 月 22 日,焦作市自然资源和规划局发布了一则土地流拍公告,称 "JGT2021-9 号国有建设用地使用权网上挂牌出让截止挂牌结束时,无竞买人报价,本次本宗地挂牌流拍。" 该地面积为 11710 平方米,约合 17.58 亩,土地用途为商服,使用年限为 40 年,容积率为 ≤2.7,起挂价为 5494 万元。

而同在 8 月挂牌的 GT2021-11 号地块,面积为 5772 平方米,土地用途为住宅配建商服,使用年限为 70 年或 40 年,容积率 ≤1.7,土地起挂价为 2581 万元,9 月 22 日的成交公告中显示,该地块仅以 2581 万元底价成交,竞得方为焦作市正阳置业有限责任公司,启信宝显示该公司为国资委全资所有。

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