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深圳正在遗弃楼市!

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【摘要】 1 如果按照原计划,8 月 9 号的第二批集中出让,将成为深圳近年来规模最大的一次土地出让。 现在的忽然取消,就和当初被发布一样,瞬间成为社会的......

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如果按照原计划,8 月 9 号的第二批集中出让,将成为深圳近年来规模最大的一次土地出让。

现在的忽然取消,就和当初被发布一样,瞬间成为社会的焦点。

对于此次出让终止,坊间传言层出不穷,但熟知内情的深圳本地媒体,最终将指向归结为开发商报名不足,没人买地。

谁能料到,深圳近年来最大的一次土拍盛事,会以这样的原因夭折。

人们将无人拿地的原因,指向不久前刚刚出台的 "40% 政策 "。

这是理解为三道红线的补充条款。在三道红线的基础上,加上了房企买地金额不得超年度销售额 40%。

这不仅包含了房企土拍拿地,还包括收并购拿地。

至此,对于楼市,形成了:

1、三道红线 +40% 政策的开发端制约;

2、针对金融机构房地产贷款的两个上线;

3、针对地方政府供地的两个集中;

4、针对民间资本的消费贷和经营贷进入楼市的清理。

堪称将四面八方围堵房地产。

到了这个地步,开发商银行贷款和自筹资金被全部制约,外力基本无计可施了。

只剩下一个通过快周转加速回拢资金的途经。

2

综合梳理近些日来的金融政策,高层一方面在推行降准输血,一方面严控地方政府隐性债和房地产融资。

这背后的逻辑是,高层正在全心全意改变中国经济结构。

中国增长动能的转换尚在半途。

中国经济对于海外的依赖,主要包含三种产品:以芯片和基础软件为主的高科技;二是能源;三是粮食。

这些产业才是关乎百年大计和国本牢固的根本,也是国家在强力输血,强力扶植的产业核心,降准为此而来。

但是,一个旧有的痼疾就是,每一次放水时,都会有 40%-60% 的金融资源流入房地产产业。

所以,这是眼下的经济结构转变中,最为忌讳的一件事。

还有就是 2020 年,国内居民杠杆率提高了 6.1 个百分点,为有史以来最快。

目前的居民杠杆率已经达到了 62%,与日本经济泡沫破灭时的 69%,几乎相近。

这不仅对消费强力挤出,还引导了整个社会的金融化。

这也是经济转型中的另一个负面。

纵深来看,目前正处在世界格局的主导国和后发国家的转换阶段。

作为主导国的美国正在全面的金融化和空心化。

从过往经验来看,不管是作为全球格局的主导国英国,还是更远的荷兰。在它们全面进入金融投机化和国内产业空心化的阶段,也是吸收全球利益最大化的时刻。

但也随之全部步入了暮秋时节,加速进入了衰败阶段。

而作为后发国家,中国唯一能与美国进行抗衡的只能是制造业和实业。

作为美元主导下的国际秩序体系,中国绝不可能在利润和收益更高的金融化层面获益。

美国金融化的典型特征是用资本全球覆盖式投资,四处套利,少劳多得,这是食利者的典型特征。

食利主义,又会加速国内经济逐渐空心,纯靠消费拉动增长。

2017 年的万达、海航、复兴被重锤,是国家全面舍弃金融化的开始。

之后,开启了轰轰烈烈的供给侧和需求侧改革。

蚂蚁被重锤则是国家放弃消费拉动增长的号角。之后,垄断性互联网行业被全面制约。

楼市、教育、医疗、消费,所有需求侧都瞬间步入了寒冬。

更深一层的意义是,国家在有意识的抑制资本投机,全面转向高质量制造业。

这也是美国在走向衰败,接连而出关税、制约高新技术出口等等一系列的对抗中,中国的最优选。

这就牵涉到两个基层创新,一个是教育,一个是楼市。

中国正在通过教育改革,将人才筛选型教育,转轨到建设型教育。

中国必须要像德国一样重视职业教育,建立系统化的产业工人教培体系,培育大规模的产业高素质工人队伍。

这是中国经济结构转型和高质量发展成败的关键。

之前的国家分工中,中国因为是跟随国,所以大多是先进国家转移而来的人口密集型产业,九年义务教育绰绰有余。

但是,却不能支撑中国正在如火如荼开展中的高质量制造业的需求。

几个月前的一个新闻是,中国有 7 万研究生在外外卖,这反应的并不是中国的年轻人有多吃苦耐劳,多有韧性。

而是中国教育的严重错位。

让年轻人逃离没有丝毫技术含量的服务业,回归制造业,才是提升大国博弈竞争实力的根本。

再说楼市。在十四五规划中,对于居住的定义是,居者有其屋!

这是高层大力推进租赁住房和安居住房的政策起点。

在十四五,安居住房要占到整体供应的 30% 以上,全方位为青年人提供住房保障。

所以,楼市的未来,就和教育改革一样,核心是为高质量发展基础的民生保障。

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回到深圳。

关于深圳楼市,一个重要的转折点是去年的 10 月 11 日。

在这一天,高层正式下发深圳建设中国特色社会主义先行示范区的具体实施方案。

这让深圳,同几个月后的共同富裕示范区——浙江一起,成为了中国下一个百年目标的两大斥候。

正是从这个时刻起,高层以雷霆之击,针对性地将深圳楼市彻底打残了。

从今年 2 月份开始执行的二手房指导价,到严查首付资金来源,再到打击民间炒房团,到上调房贷利率,再到最近的查出 21.55 亿经营贷违规进入楼市。

深圳正在全面卡死楼市的变现和流通渠道。

深圳也正在从公认的炒房示范区,变身为打击炒房示范区。

毋庸置疑的是,这一次深圳土地出让终止,不管是因为无人报名也好,还是要将土地更多地变更为租赁住房。

重要的是,深圳终将背离楼市。

深圳楼市正在成为高资金消耗、低流动性的沉没市场。

不管是中国特色社会主义先进示范区的深圳,还是共同富裕示范区的杭州,都不可能在楼市炒房中再有起色。

因为,作为斥候,这是不可违逆的政治任务。

几个月前深圳发生的那件不可言说的事,正是一切的启示!

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