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广州楼市量价齐跌:中介带看量骤减,有网红盘房源总价降200万元

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【摘要】 密集政策强压下,广州楼市迎来拐点。克而瑞 8 月 6 日数据显示,2021 年 7 月广州一手住宅网签 7452 套,同比减少 13.8%;成交面积达 80.24 万平方米,同比减......

密集政策强压下,广州楼市迎来拐点。克而瑞 8 月 6 日数据显示,2021 年 7 月广州一手住宅网签 7452 套,同比减少 13.8%;成交面积达 80.24 万平方米,同比减少 15.58%。

二手房市场亦呈现降温迹象。链家网显示,位于天河区东圃板块的兰亭盛荟,目前在售 25 套房源,有近一半房源陆续调低了挂牌价。其中一套三房单位从 6 月挂牌 1000 万元降至 900 万元,降价幅度达 100 万元。

位于黄埔区科学城板块的新福港鼎峰,目前在售 29 套房源,有 11 套挂牌价陆续下调,其中一套 4 房单位从 7 月挂牌 1250 万元降至 1050 万元,降价幅度达 200 万元。

广州中原研究发展部指出,整体来看,目前广州二手市场尚未形成全面降价的动作,只是部分报价不合理或者急售的楼盘增大议价空间以加快促成成交。

" 近两个月,广州无论一手还是二手,成交量都出现下滑趋势。"8 月 7 日,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,经过一轮又一轮的政策重压,楼市上涨预期已被打破,这也是调控的目的。

(图源:视觉中国)

二手房业主陆续降价

位于天河区的兰亭盛荟,是广州部分楼盘近一年来涨价的缩影。

" 去年 3 月,兰亭盛荟一套 65 平方米的两房挂牌 380 万元,现在挂到了 590 万元。" 供职于一家大型中介机构的李明(化名)感叹道," 没想到,一个高速公路上盖盘,成了购房者眼中的香饽饽。"

受益于广州上一轮房价上涨周期,兰亭盛荟二手成交价一路飙升。链家网显示,2020 年 6 月前后,该盘多套房源成交单价约为 5 万元 / 平方米,2021 年 3 月飙升至 7.5 万元 / 平方米;今年 6 月底,最新成交单价高达 8.5 万元 / 平方米。

李明告诉时代周报记者,目前小区挂牌均价 9.3 万元 / 平方米,部分房源已超 10 万元 / 平方米。

但随着广州接连祭出楼市调控大招,兰亭盛荟部分业主开始调整报价。时代周报记者发现,该小区目前在售的 25 套房源中,有近一半房源陆续调低了挂牌价。其中,今年 6 月挂牌的一套三房单位,从 1000 万元降至 900 万元。同为 6 月挂牌的一套三房单位,从 800 万元降至 730 万元。

兰亭盛荟降价并非个例。在广州上一轮涨价周期中领涨、位于珠江新城的热门楼盘保利心语花园,目前在售 20 余套房源,有 3 套挂牌价陆续下调,最高降价达 125 万元。距离保利心语花园不足 700 米的嘉裕公馆,目前在售 12 套房源,有 4 套挂牌价陆续下调,最高降价达 100 万元。

位于天河东圃板块的热门楼盘美林湖畔花园,目前在售 25 套房源,有 5 套挂牌价陆续下调,最高降价达 42 万元。黄埔科学城的人气小区新福港鼎峰,目前在售 29 套房源,有 11 套挂牌价陆续下调,其中,今年 7 月挂牌的一套 4 房单位,从 1250 万元降至 1050 万元。

" 今年 7 月以来,市场需求减少叠加成交周期明显拉长,业主对后市信心有所减弱,部分业主开始调整报价。" 根据广州中原研究发展部提供的数据,7 月广州二手住宅成交量(自助网签 + 中介网签)为 8912 宗,同比大减 34.3%。业主报价指数从 5、6 月份的约 50%,下降至 30%-40%。

不只是业主心态发生转变,随着政策、信贷环境趋紧的影响持续发酵,购房者的观望情绪也日渐浓厚,多套热门房源带看量明显减少。

在链家网 " 广州热搜房源榜 ",珠江帝景苑的一套小三房,显示近一个月有 26 次带看,但从 8 月 1 日至今,没有一次带看;位于黄埔花园的一套三房单位,显示近一个月有 43 次带看,但从 8 月 2 日至 8 月 6 日,仅有一次带看;万科东荟城一套三房单位,近一个月有 46 次带看,但从 8 月 2 日至 8 月 6 日,同样只有一次带看。

广州中原研究发展部指出,近期东莞调控再度收紧,不少客户担心广州也会加码调控,导致购房客户观望情绪更浓,打算在楼市环境稳定后再决定是否入市。

开发商以价换量

来访量和成交量大幅减少,还体现在新房市场。

据克而瑞数据,今年 7 月广州一手住宅网签 7452 套,同比减少 13.8%,环比减少 3.51%;成交面积达 80.24 万平方米,同比减少 15.58%,环比减少 4.19%。

在政策收紧、市场遇冷的背景下,即便房企推货节奏明显加快,但购房者多数选择观望,楼市成交揽金也有所下跌。7 月份广州一手住宅成交金额为 272.65 亿元,环比下跌 11.74%,仅高于今年 2 月份。

另据世联行统计,7 月 26 日至 8 月 1 日,位于白云区的首开保利云湖壹号来访量 218,减少 139。云湖花城来访量 420,减少 260;位于黄埔区的时代天韵来访量 260,减少 120,合生中央城来访量 167,减少 54;位于增城的合景誉山国际来访量 376,减少 111,华润公园上城来访量 580,减少 100。

" 调控组合拳成效正在显现,对部分客户心态会产生一定影响。" 番禺某项目策划部负责人告诉时代周报记者。

为了加速去化,广州部分开发商开始 " 让利 " 抢客。据媒体报道,今年 7 月,南沙某新盘打出 " 清货价格 1.7 万元 / 平方米起 " 的宣传语。去年 8 月,该盘价格一度卖到 2.3 万— 2.5 万元 / 平方米。

黄埔某热门楼盘最新楼栋备案价在 5.27 万元 / 平方米 -5.49 万元 / 平方米,相比 6 月份开盘的 5.4 万元 / 平方米 -5.7 万元 / 平方米,备案价低约 3% 左右,部分户型备案价直降约 2000 元 / 平方米。

广州中原研究发展部指出,预计部分开发商碍于业绩压力,7 — 8 月将陆续 " 以价换量 " 吸客,买家可赶在传统旺季 " 金九银十 " 前捡笋盘。另一方面,由于房贷审批难,不少新房项目出现了全款、7 成首付买家优先选房等现象,这将给资金有限的刚需族带来负面影响。

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