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楼市风暴来袭,站在未来5年,若何实现小我私人资产大跃迁?

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【摘要】 现在是什么时期? 一场自上而下的楼市调控,已经悄悄在各城市之间蔓延。 1. 广州收紧黄埔人才购房政策 这彻底堵死,外地投资客进军广州主城区的通道。 虽然......

现在是什么时期?

一场自上而下的楼市调控,已经悄悄在各城市之间蔓延。

1. 广州收紧黄埔人才购房政策

这彻底堵死,外地投资客进军广州主城区的通道。

虽然,在此轮行情,黄埔是跟涨珠城。

但迎着广州城市向东的运势,老黄埔板块、科学城板块、云埔板块、中新知识城被外地投资客扫了一圈又一圈,市场热度和房价涨幅表现出色。

这一刻,哪怕广州盘子大,均价稳稳,像黄埔这样的网红板块,也开始停止制造热点,适时收敛。

2. 深圳将实行大学区制和教师轮岗制度

深圳长期以来的供需矛盾叠加优质学区资源紧张,成就了深圳学区概念最强的福田百花片区近 30 年楼龄的老破小,涨到了堪比深圳湾豪宅 25 万的天价。

而深圳的大学制,让天价学区房不再与名校 100% 绑定,一举捅破了学区的泡沫,让深圳炒作过度的学区房板块,迎来史上最大利空。

3. 东莞实行二手房指导价,限购升级为 2 年社保

一直跟随深圳上涨,跟随深圳调控的东莞,祭出二手房指导价和限购升级,最大的催化剂就是东莞主城区依然存在局部火热。

短短 2 年,二手房从不限购,转变为小区指导定价,精准打击了外来投资客利用政策漏洞的套利行为。

不落户,不交社保,就想直接白嫖东莞房产?以后不可能了。

东莞和深圳属于联动市场,深圳如此冰冻,东莞势必紧随其后。

4. 杭州升级限购,需 5 年户口 or 不满 5 年户口 +2 年社保 or4 年社保

在一贯放松的限购下,杭州楼市维持了 5 年的长牛,之前的调控都是在挠痒痒,这次终于下重锤,给摇号火热的限价新房浇了一盆冷水。

虽然杭州行情不至于一下子骤凉,但行情逐渐熄火已是必然,支撑杭州楼市的基石,就只剩下一二手房倒挂,未来,悬了。

广深莞杭,原本都是看涨预期强烈的城市,一场精准调控,都指向——减少短炒,降低杠杆。

这些 " 出头鸟 " 被敲打之后,其他行情火爆的城市,已经战战兢兢,唯恐下一个就被请去喝茶。

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回顾上一轮房价上涨周期,我们会发现 2016 年如此重要,汹涌的热钱沿着狭窄的通道向一二三四线城市倾泻,全国暴涨。

回顾这一轮房价上涨周期,好的城市各板块轮涨,弱的城市连核心区都干趴着不动,单点分化更加剧烈。

房价暴涨 - 熄火 - 暴涨,时代与个体都发生了十年未有之转折与变幻。

那么汹涌激荡,那么焦虑悲怆。

有人目光如炬、高瞻远瞩,透过楼市缝隙看到一个光辉徇烂的未来;有人依然犬儒抱怨,至今仍在为身无片瓦而惆怅满怀。

而站在 2025 年,我们会感慨 2021 年才是 " 真调控 " 元年。

中央吹起楼市调控的号角,要求各城市要拿出 " 诚意 " 来调控,真正想控制楼市热度和房价。

这一波楼市调控,真的不一般。

现在到了一个不得不调控的阶段,哪怕城市本身再强、供需再紧张、一二手房倒挂再严重,都要拼命把涨幅控制好。

这一切都建立在我们现在所处的敏感时间点,内外部的环境不一般,国内疫情常态化、房企、居民杠杆都绷得相当紧张。

还有一个直接原因:之前政策太松了,太多城市打着 " 因城施策 " 的招牌在做戏,都是在 " 空调 "。

来梳理一下当下的政策调控和行情波动,可以理清这条逻辑:

1. 开发商三道红线和拿地额低于销售额 40%,管住开发商杠杆,减少开发商土拍的争夺,控制土储和地价,控制地价 - 控制房价,

2. 严查首付来源和流水,降杠杆,严控热钱违规入市

3. 因城失策,新房限价之下,用二手房指导价管住涨幅

4. 市场渐凉,再一次打击购房者的看涨预期,市场高度恐慌,信心低落

一套组合拳打下来,没了热钱漫灌,少了容易撬动的杠杆,政策更是层层加码。

房地产的套利空间,基本锁死。

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想要从楼市中赚钱,越来越难。

全国楼市最火的大湾区,每个城市的选筹逻辑,也不一样:

深圳是西部一枝独秀

广州是单中心 + 近郊概念

佛山是临广 + 强经济概念

东莞是城区 + 强镇区概念

珠海是横琴 + 城市中心转移概念

经过这一轮深圳暴涨,资产恐慌被提高到了空前高度,所以流窜的购买力才会推涨大湾区其他城市。

今天的大湾区,完全不缺概念板块,什么 CBD、金融城、科学城、高新区、电商城、开发区,一个概念比一个概念耀眼,但最缺的精耕细作去做好规划落地执行的区域。

深圳的南山科技园、广州珠江新城的产业自发集聚是不可复制的,现在都得靠新区自己去招商引资。

而现在整个大湾区的产业都已经进入了一个存量博弈的过程,已经不像以前一样是增量爆发期。

大湾区的选筹难度加大了。

在强力调控之下,原本的喧嚣杂乱,现在都已渐渐回归平静。

即使大规模的套利机会消失,楼市依然会有局部机会。

但整个市场的房价焦虑空前膨胀:

房地产真的要被按死了吗?房子还能不能买?现在买房还会不会高位站岗?全国哪些板块现在还值得投资?

调控风暴来袭,下半年中国楼市将会怎么走?如何在混沌的楼市中寻找优质投资机会?

这一刻的我们,太需要一场能让我们看清未来 5 年房价走势的深度分析,太需要一场能告诉我们打破旧规则之下的新玩法。

站在未来 5 年,如何实现个人资产大跃迁?

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