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毕业季租房图鉴出炉:十大城市租房市场或将率先升温

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【摘要】      本报记者 昌校宇     " 已经有北京的公司向我抛出橄榄枝,但由于买房压力过大,准备先租房进行过渡。" 中国人民大学研二学生吕毛毛(化名)告诉《证券日报》记者,自己将......

     本报记者 昌校宇

    " 已经有北京的公司向我抛出橄榄枝,但由于买房压力过大,准备先租房进行过渡。" 中国人民大学研二学生吕毛毛(化名)告诉《证券日报》记者,自己将于今年 6 月底毕业,计划继续留京发展。" 为了节省成本,我准备等毕业手续都办完再租房,主要考虑因素是离办公地点的距离和房子的舒适度。"

     转眼又到一年毕业季。据教育部高校学生司司长王辉透露,2021 届全国普通高校毕业生总规模达到 909 万人,同比增加 35 万人。而毕业季也将催生一波租房热潮。

    90% 毕业生面临租房问题

     自如研究院近日发布的《2021 年 10 城毕业生租房报告》显示,90% 的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。北京、深圳、广州等 3 个城市的毕业生租金预算普遍突破 3000 元,与此同时,90% 的毕业生愿为高品质生活调高预算。

     据 58 同城调研数据显示,今年毕业生首选城市排行中,前十位分别为上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。就业机会是毕业生选择城市的首要考虑因素,一线城市凭借就业机会多、经济实力强等优势成为不少毕业生的首选。

     在广西外国语学院读研二的田田(化名)即将毕业,由于一直向往一线城市的生活,便选择到离家乡河北承德较近的北京发展," 初来乍到,我首选用租房解决居住问题。" 为了方便后续上班,他第一时间在某知名住房租赁企业 " 下单 "," 正好该企业推出针对应届毕业生的租房活动,毕业时间为 2021 年且学籍认证通过,即可享受免一年押金的优惠。不过,由于毕业季即将到来,所以房租没有还价的余地,我在丰台区租下了一个三居室的主卧,月租金为 3000 元,需要一次性支付 3 个月租金。"

    " 我一直对南方一线城市情有独钟,广州是毕业后的首选就业地 ",在黑龙江大庆某大学读工程管理专业的大四学生袁喆(化名),已经收到了广州某公司的入职通知,考虑到资金不够充裕,她也计划先租房作为过渡。

     西安某大学大四学生张闲(化名)在今年 5 月份拿到了深圳某公司的正式入职通知," 听中介工作人员说,接下来租赁市场的热度将有所提升,我就先下手为强,于近日通过中介租了个两居室的次卧,月租金为 2380 元,租金支付方式为寄付。我的很多同学毕业后也都选择到一线城市发展,毕竟这些地方资源丰富、市场广阔,租房是大家的居住首选。"

     此外,上海地区租房市场也明显升温。某知名住房租赁中介机构的上海市普陀区门店工作人员告诉记者,"6 月初开始,看房的大学生人数变多,房源成交速度也在加快。"

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    "7 月份至 8 月份将迎来租赁旺季。" 贝壳研究院高级分析师黄卉告诉《证券日报》记者,租赁市场将保持供需两旺的状态,租金水平保持稳中微涨的趋势,业主出租信心提升,租赁房源空置期下降,房屋的去化速度加快。

    58 安居客房产研究院分院院长张波向《证券日报》记者表示," 目前各地租赁市场依然还是以个人房源为主,在热点城市租房热度上升的同时,部分区域如 CBD 周边及外围轨交区域的租赁房源,也有可能出现租金的小幅上扬 "。

    专家提示关注 " 四大重点 "

     对于大学毕业生的租房选择,黄卉提示 " 四大重点 " 需关注。

     第一,在进行租赁企业品牌选择时,应及时关注当地主管部门发布的风险警示名单,避免选择风险问题企业。同时,还可在当地住建委官网上查询房地产经纪机构、住房租赁企业的信息。

     第二,避免一次支付超过 3 个月的租金,押金不超过 1 个月,同时注意租金和押金分开支付,防止企业形成资金池并违规挪用。按住建部现行规定,住房租赁企业单次收取租金 3 个月以上、押金 1 个月以上的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户。以北京为例,北京市已有首批 8 家租赁企业建立了押金监管账户,租客可重点选择。

     第三,在与企业签约时,应采用当地的住房租赁合同示范文本,避免合同存在不利条款或嵌套租金贷相关内容,降低租房过程中因为合同签约不当而导致租赁纠纷、资金损失的风险。

     第四,积极维护自身权益,在产生纠纷的情况下,可通过房地产中介协会等寻求帮助。

     在张波看来," 首先,可以优先选择具备一定品牌影响力和知名度的平台和中介机构。其次,选择长租公寓时要注意是否涉及租金贷,并尽可能不一次性支付较长期限的租金。最后,要到租赁房源实体查看后再支付定金等款项,以免在资金上出现不必要的损失。"

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