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4万/平的房子只卖2.8万/平?广州一楼盘业主护盘 联名控诉中介做低成交价

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【摘要】 又现 " 房价保卫战 "。 6 月 8 日,有网友发布一封业主联名发起的 " 虚假交易撤销书 ",位于广州黄埔区的时代春树里小区,5 月初成交一套房源,113 平方米的南向四房,......

又现 " 房价保卫战 "。

6 月 8 日,有网友发布一封业主联名发起的 " 虚假交易撤销书 ",位于广州黄埔区的时代春树里小区,5 月初成交一套房源,113 平方米的南向四房,单价 2.8 万元 / 平方米。

但该小区众多业主认为,这一成交价把小区成交均价拉低了,会严重影响他们房子的价值,所以集体举报,并表示如不处理,将向国家税务机关进一步投诉。

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业主联手打响 " 房价保卫战 "

为何 2.8 万元 / 平方米的成交价格会引起 " 众怒 "?

业主们表示,该套房源实际成交价为 4 万元 / 平方米,中介与业主代表约定一次性付款支付方式,做低了此套房源网签真实成交价,同时帮助业主达到漏税目的。

业主们在联名信中提到,这种偷税漏税的虚假交易,使春树里成交均价由 4 月的 39650 元 / 平方米,迅速下降为 5 月的 33162 元 / 平方米,严重扰乱了市场,对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害。

熟悉黄埔区的中介董英向《每日经济新闻》记者证实了这一联名举报事件:

" 卖高做低,做避税 "。

业主们和董英均提到的卖高做低,与广州近两月来连续发布的调控政策不无关联。4 月 2 日、4 月 21 日,广州连续发布调控政策,从人才购房要求 1 年社保、人才房 3 年限售、热点 9 区增值税 "2 变 5" 等多渠道为楼市降温。

特别是 4 月 21 日,官方发文要求越秀、海珠、天河等 9 区增值税免征年限由 2 年提升至 5 年。这一 " 分区而治 " 的调控,意味着 9 区未满 5 年的房源再交易,税费将大幅增加,这也将大幅降低买家购置这类房源的热情,同时倒逼部分急售业主降价,或寻求上述卖高做低的交易途径。

" 业主跟买家都是你情我愿的事情,其他业主也干涉不了。卖高评估价过不了,相反也有做低价格的。" 董英说。

除做低成交价避税外,董英介绍称,目前有业主在挂牌出售时,会主动告知中介业主可承担交易税费。以其主推的萝岗片区一套 400 万元总价的房源为例,交易需缴纳 5.3% 增值税约 21.2 万元,房东目前包 10 万元增值税,也可谈全部承担。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首先是中介违规交易,通过降低房价来帮助业主逃避税费,要进行严管;其次业主维权的动机不端正,如果是检举偷逃税还说得过去,以此类房源的价格来论证后续小区可能会降价,或者说影响业主未来的房屋交易,这一点站不住脚,允许举报偷逃税,但不能据此来拉升房价等,这有炒作房价的嫌疑。

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" 会降低房价预期 "?

对于业主这一联名撤销书,有观点认为,虚假交易应该私下进行,而不是公开影响小区整体交易数据,这会降低购房者价格预期,认为该小区房价降了而狠杀价,同时影响春树里在银行的价值评估,进而影响贷款。

也有观点认为,业主在操纵市场,并提出质疑说,假如我把房子报价 10 万元 / 平方米,这个小区的业主会怎么样对待我?

记者梳理中介平台在售房源,目前时代春树里社区在售房源有 68 套,挂牌单价在 3.4 万元~5.5 万元 / 平方米不等,而其中一套最高单价超过 5.5 万元 / 平方米,总价 511 万元。

针对市场质疑的炒作房价,董英解释说," 因为太多客户咨询,业主就把价格调高了,昨天才调高的,现在疫情看不了房子,过几天落实房子不卖就会下架。"

记者留意到,4 月广州几乎每周都发布调控政策,楼市 " 降温 " 预期效应渐现。调控政策发布之后,业主供应积极性也明显下降。据广州中原发展研究部统计,不少购房时间不足 5 年的业主搁置出售计划,而部分购房超过 5 年的业主亦打算观望后市形势,再决定报价策略,预计未来一段时间,新政对成交的影响将持续发酵。

受新政调控和疫情双重影响,5 月广州二手住宅成交量为 10524 宗,4 月同期成交为 16025 宗,环比下降 34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的 10132 宗;价格方面,二手网签均价为 29718 元 / 平方米。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,连续调控之后,目前广州二手房市场开始有所降温,但并未大面积降,对于二手房业主来讲,特别是挂牌暂时成交不了的业主,如果某个楼盘出现整体价格下调,可能给市场传达出悲观预期,会加剧楼市降温,业主其实并不希望看到这种现象。

在量价均有所回落的情况下,6 月 2 日,广州地方金融监管局再度发文,严禁小贷公司开展 " 过桥贷 "" 赎楼贷 " 业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

在多重因素影响下,新政威力有望在 6~7 月进一步显现。广州中原研究发展部预计,6 月份广州二手市场成交量会进一步下跌,成交在 9000~10000 宗水平徘徊。

撰文 | 甄素静

编辑 | 陈梦妤

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